Spécial investisseur
- Surface161 m²
- AscenseurNon
- Construction1945
Immeuble à forte rentabilité
250 000 €
Les points forts
- Forte rentabilité
- proximité avec la Belgique
- Potentiel de Valorisation Future
Descriptif du bien
Découvrez un immeuble de rapport idéalement situé au 9 Rue des Boucheries à Givet (08600), offrant une rentabilité très attractive de 11,76 %.
Construit avant 1945 et réparti sur 3 étages, cet immeuble est en bon état général, avec des travaux récents significatifs déjà réalisés pour votre tranquillité d'esprit : l'escalier des communs a été refait à neuf, la porte d'entrée changée, et les salles de bains ainsi que le sol ont été refaits.
D'une surface habitable de 161,27 m², l'immeuble se compose de 5 studios et 1 T2, tous loués en location longue durée meublée, garantissant une stabilité de revenus. Le chauffage est assuré au gaz pour le duplex et à l'électricité pour le reste des lots.
Le potentiel d'optimisation est réel, notamment grâce à un garage non loué actuellement, offrant une opportunité d'augmenter la rentabilité (estimation à 70 €/mois).
Descriptif des lots d'habitation :
Lot 1 :
Lot 2 :
Lot 3 :
Lot 4 :
Lot 5 :
Lot 6 :
Construit avant 1945 et réparti sur 3 étages, cet immeuble est en bon état général, avec des travaux récents significatifs déjà réalisés pour votre tranquillité d'esprit : l'escalier des communs a été refait à neuf, la porte d'entrée changée, et les salles de bains ainsi que le sol ont été refaits.
D'une surface habitable de 161,27 m², l'immeuble se compose de 5 studios et 1 T2, tous loués en location longue durée meublée, garantissant une stabilité de revenus. Le chauffage est assuré au gaz pour le duplex et à l'électricité pour le reste des lots.
Le potentiel d'optimisation est réel, notamment grâce à un garage non loué actuellement, offrant une opportunité d'augmenter la rentabilité (estimation à 70 €/mois).
Descriptif des lots d'habitation :
Lot 1 :
- RDC
- Typologie : Studio
- Surface : 17,77 m2
- Loyer HC : 400 €
Lot 2 :
- Etage 1, porte droite
- Typologie : Studio
- Superficie : 26,84 m
- Loyer HC : 400 €
Lot 3 :
- Etage 1, porte gauche
- Typologie : Studio
- Superficie : 18,32 m2
- Loyer HC : 400 €
Lot 4 :
- Etage 2, porte droite
- Typologie : Studio
- Superficie : 27.57 m2
- Loyer HC : 400 €
Lot 5 :
- Etage 2, porte gauche
- Typologie : Studio
- Superficie : 15,94 m2
- Loyer HC : 400 €
Lot 6 :
- Etage 3
- Typologie : T2
- Superficie : 54,83 m2
- Loyer HC : 450 €
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- AscenseurNon
- Surface161 m²
- Construction1945
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking privé
- LocalisationGivet 08600
- Taxe foncière1 905 € /an
- RéférenceVI067
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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