Immeuble à vendre, 161 m² - Givet 08600
Spécial investisseur
  • Surface161 m²
  • AscenseurNon
  • Construction1945

Immeuble à forte rentabilité

250 000

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Immeuble à vendre, 161 m² - Givet 08600

Les points forts

  • Forte rentabilité
  • proximité avec la Belgique
  • Potentiel de Valorisation Future

Descriptif du bien

Découvrez un immeuble de rapport idéalement situé au 9 Rue des Boucheries à Givet (08600), offrant une rentabilité très attractive de 11,76 %.

Construit avant 1945 et réparti sur 3 étages, cet immeuble est en bon état général, avec des travaux récents significatifs déjà réalisés pour votre tranquillité d'esprit : l'escalier des communs a été refait à neuf, la porte d'entrée changée, et les salles de bains ainsi que le sol ont été refaits.

D'une surface habitable de 161,27 m², l'immeuble se compose de 5 studios et 1 T2, tous loués en location longue durée meublée, garantissant une stabilité de revenus. Le chauffage est assuré au gaz pour le duplex et à l'électricité pour le reste des lots.

Le potentiel d'optimisation est réel, notamment grâce à un garage non loué actuellement, offrant une opportunité d'augmenter la rentabilité (estimation à 70 €/mois).

Descriptif des lots d'habitation :

Lot 1 :
  • RDC
  • Typologie : Studio 
  • Surface : 17,77 m2
  • Loyer HC : 400 €

Lot 2 :
  • Etage 1, porte droite
  • Typologie : Studio
  • Superficie : 26,84 m
  • Loyer HC : 400 €

Lot 3 :
  • Etage 1, porte gauche 
  • Typologie : Studio
  • Superficie : 18,32 m2
  • Loyer HC : 400 €

Lot 4 :
  • Etage 2, porte droite 
  • Typologie : Studio
  • Superficie : 27.57 m2
  • Loyer HC : 400 €

Lot 5 :
  • Etage 2, porte gauche 
  • Typologie : Studio
  • Superficie : 15,94 m2
  • Loyer HC : 400 €

Lot 6 :
  • Etage 3
  • Typologie : T2
  • Superficie : 54,83 m2
  • Loyer HC : 450 €


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Gaz
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    161 m²
  • Construction
    1945
  • État intérieur
    En bon état
  • Vue
    Rue
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Givet 08600
  • Taxe foncière
    1 905 € /an
  • Référence
    VI067

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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